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“老赖”们注意了:唯一住房也不再是受保护了

行业资讯2018-02-27 14:49:181012
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许多老赖就是想尽办法把自己的资产个转移隐藏后,留一个自己住的房子,这就即使遇到法院强制执行,也拿他没招,反正有规定唯一住房,法院不执行查封拍卖等。但现在变了,不够有能力而逃避的老赖任何机会了,即使唯一住房也要给执行了。
  高某自2009年以来因做生意缺钱,先后向银行、亲戚朋友借款达百万元,因生意失败,无力偿还债务,为躲避债务,竟离家出走,一走了之。高某的情况,对于抱有侥幸心理的“老赖”们来说,是个警示:“唯一”一套房不再是你的“护身符”。

“老赖”唯一住房

因心存侥幸,高某认为法院不会同时执行自己的两套房产,于是,负债后一走了之。殊不知,执行局法官依法在留有一定租金后,同时对其两套房产进行司法拍卖,并用其偿还了债务,兑现了债主的胜诉权,并将其从原来的房屋腾空搬离。
  高某得知其两套住房被拍卖成交后,迅速与执行法官取得联系,并多次不分时段地对执行承办人进行电话纠缠,提出无理要求。
  可是,此时做这些都是徒劳。执行法官多次耐心细致、不厌其烦地以案释法、讲道理,告知其如不按时搬离、腾空房屋,继续抗拒执行,不但得不到半点好处,法院将会依法予以强制腾空,其还可能面临司法拘留、罚款等强制措施的制裁。
  显然,这一切出乎高某意料,洪泽人高某从有两套房产的业主,变成了无房一族,2018年的春节他已无法在自己原来的房子里过年了。
  法官提醒
  根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定,在金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
  (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
  (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
  (三)申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋,或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

“老赖”唯一住房

“唯一一套住房不再是老赖的“护身符”,本案中高某的情形符合第三种情形,法院在预留五至八年的房屋租金后,剩余部分款项可以作为执行案款,给付申请执行人。

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