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房贷逾期被诉讼后,债务人会损失多少?

犬神百科2018-05-10 09:38:112629
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  对于现在的年轻人来说,买房确实是一件不太容易的事情,好不容易凑够了首付,然后,我们就开始了每个月省吃俭用还贷款的生活。

  然而,有时候难免会碰到一些突发情况急需用钱,这时便有可能造成当月房贷还不上的情况发生。那么,如果房贷逾期还不上了,债务人会损失多少,我们又该怎么办呢?

 

 


 

  房贷逾期被诉讼至法院后,债务人会损失多少?

  首先大家也不用太担心,如果是房贷逾期只是几天的情况下,银行也不会立马就收走我们的房子进行拍卖还款的。毕竟,有时候我们着实太忙了,然后确实忘记往卡上存钱了,这也是情有可原的。

  所以,这种情况下,只要跟银行解释清楚就好了。但是,对于债务人来说,虽然这不会造成什么实际金钱方面的损失,但是这一次的逾期记录会被记录在案,当作是债务人信用的评判依据。

 

 


 

  当然有时候也会遇到突发性的失业的情况然后导致家庭收入锐减,确实一时半会儿还不上。那么就有可能被银行起诉至法院,要求对房子进行拍卖以偿还房贷,如果真是这种糟糕的情况,那损失就大了。

  因为银行对于房贷偿还的计算方式是“等额本息”计算。比如说,你向银行借款50万,分20年还清,每个月需要还3千。假如你还了8年,差不多也就是28万。

  但是,按照那种等额本息的计算方式,实际上你只偿还了8万元的贷款,其他20万都是利息。也就是说,在你还了8年房贷后,你还欠银行42万元的贷款。说难听一点,这跟没还差不多。

  并且银行也有权利要求无偿还能力的债务人通过拍卖房屋一次性偿还贷款。而如果这时候银行对房子进行拍卖,他们就是想着赶紧把房子卖出去,这一定是要比市场价低很多的。可能也就是5折到7折之间就卖了,并且卖房所得,还要优先用于偿还房贷和利息。

  并且,如果不够还,那么剩余的债务还是会压到债务人头上。这时对于债务人来说,很可能不但损失了一套房,并且还要背一身债。

 

  所以,作为债务人来说,只要不是迫不得已,一定不要让银行去拍卖你的房子。如果是那种确实一两个月的房贷还不上,那么则可以向亲朋好友周转借一些钱来还贷。

  如果是那种长期都无法偿还房贷,那么则可以向银行申请延期还款(当然利息指定会增高,并且只能申请一次,总期限不能超过30年。)

  而如果是实在没办法必须要卖掉房子了,那么,最好还是自己去卖房子,比如可以稍微低价一点把房子卖给亲戚或者朋友,毕竟肥水不流外人田嘛,然后由新的买房者继续履行还款义务,这也是可以的。

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